Differenza tra cancellazione ed estinzione dell'ipoteca
Cancellazione ed estinzione dell’ipoteca non sono sinonimi:
- l’estinzione si verifica quando il debito è stato saldato o l’ipoteca è scaduta, ma l’iscrizione dell’ipoteca nei registri immobiliari non viene automaticamente cancellata;
- la cancellazione, invece, elimina definitivamente l’iscrizione dell’ipoteca dai registri, liberando completamente il bene da ogni vincolo.
NB: segnaliamo che l’ipoteca su immobili abusivi acquisiti dal Comune – iscritta prima della trascrizione dell’acquisizione – non si estingue automaticamente se il creditore è incolpevole ma solo se l’immobile viene destinato a patrimonio indisponibile (con dichiarazione del Comune). Diversamente, il creditore può eseguire il pignoramento e procedere alla vendita forzata. L’aggiudicatario dovrà poi richiedere la sanatoria edilizia o demolire l’immobile se non sanabile.