Tipologie di contratto di locazione
Vediamo di seguito le principali tipologie di contratti di affitto immobiliare.
Contratto di affitto a canone libero
Conosciuto come contratto a canone libero “4+4”, consente a locatore e inquilino di determinare liberamente il canone di affitto. Ha una durata di quattro anni, rinnovabile per altri quattro, salvo disdetta.
Contratto di affitto a canone concordato
Il contratto di affitto concordato, noto come “3+2”, prevede canoni di locazione più bassi rispetto a quelli di mercato ma con vantaggi fiscali per i proprietari e con importi di affitto ridotti per gli inquilini. Ha una durata di tre anni, prorogabili di due.
Contratto di affitto transitorio
Destinato a esigenze temporanee, dura da uno a diciotto mesi. Il canone è stabilito da accordi territoriali. Si tratta per lo più di contratti di affitto turistici o affitti brevi, destinati a soggiorni temporanei di breve durata, solitamente per scopi turistici o lavorativi.
Contratto di affitto per studenti universitari
Pensato per gli studenti fuori sede, ha una durata da sei mesi a tre anni, rinnovabile automaticamente. Anche qui, il canone è regolato da accordi territoriali.
Contratto di locazione breve
Riguarda gli affitti du durata non superiore a 30 giorni. Di norma si utilizzano per le locazioni turistiche, anche intermediate, con possibilità di applicare la tassazione forfettaria (21-26%)
Contratto di affitto con cedolare secca
Offre una tassazione agevolata per il proprietario (21-26% o 10% del canone), che può applicarsi a tutte le tipologie di contratto, mantenendo la durata prevista per ciascuna.