Documentazione e notaio
Prima di firmare qualsiasi proposta d’acquisto, bisogna verificare la documentazione dell’immobile con attenzione per evitare brutte sorprese e tutelarsi da rischi legali o costi inattesi.
Se abbiamo deciso di procedere con l’acquisto dell’immobile, l’ultimo passo da compiere prima di firmare proposte d’acquisto e preliminari di vendita è infatti quello consultare il notaio e prendere visione di tutta la documentazione riguardante la casa.
Ad esempio, il certificato di agibilità dell’immobile, l’atto di provenienza dell’immobile (importante per evitare di comprare una casa gravata da ipoteche, da tasse di successione, oggetto di procedimenti legali, o altro), la planimetria catastale e la visura catastale e l’attestato di prestazione energetica, che va obbligatoriamente presentato, per certificare il consumo energetico dell’immobile.
Di seguito, dunque una panoramica completa dei documenti da controllare, anche con l’aiuto di un notaio o di un tecnico di fiducia
- Titolo di proprietà: assicurati che il venditore sia effettivamente il legittimo proprietario e che non vi siano contenziosi o comproprietari non noti.
- Visura catastale e planimetria: verifica che i dati catastali (superficie, rendita, destinazione d’uso) corrispondano allo stato di fatto e che non ci siano difformità edilizie o abusi.
- Assenza di ipoteche o pignoramenti: tramite una visura ipotecaria, è possibile accertare che l’immobile sia libero da gravami e vincoli legali.
- Certificazioni obbligatorie: tra cui l’attestato di prestazione energetica (APE), la conformità degli impianti, eventuali agibilità o certificati di collaudo.
- Regolarità condominiale: se si tratta di un appartamento, chiedi l’estratto delle ultime spese e un documento che attesti l’assenza di morosità nei confronti dell’amministrazione condominiale.
Il notaio è la figura centrale perché la sua valutazione mira a garantire la sicurezza dell’operazione: oltre a redigere l’atto di compravendita, effettua tutte le verifiche sulla regolarità giuridica e catastale. Sceglierne uno di fiducia fin dall’inizio ti permette di chiarire dubbi e prevenire problemi. Meglio investire tempo (e un po’ di denaro) prima, che rischiare danni ben più gravi dopo.