Quanto dura l’opzione per la cedolare secca
L’opzione per la cedolare secca produce effetti per l’intera durata del contratto di locazione oppure della sua proroga. Se viene esercitata in un’annualità successiva alla prima, il regime si applica per il periodo residuo del contratto.
Il locatore può revocare l’opzione in ciascuna annualità successiva a quella in cui l’ha esercitata. La revoca va comunicata entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità precedente e comporta il ritorno al regime ordinario, con il versamento dell’imposta di registro se dovuta. Nelle annualità successive è sempre possibile optare di nuovo per la cedolare secca.
In caso di proroga del contratto, l’opzione va confermata contestualmente alla comunicazione di proroga, sempre entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o della precedente proroga. La comunicazione avviene tramite modello RLI, che resta il canale da utilizzare anche per revoca, cessione e risoluzione.
In caso di risoluzione anticipata, l’imposta di registro non è dovuta se tutti i locatori hanno optato per la cedolare secca. La risoluzione, però, deve essere comunque comunicata all’Agenzia delle Entrate con il modello RLI.