Rent to Buy

Il Rent to buy (letteralmente: affittare per comprare) è un tipo di contratto di locazione entrato in vigore con il Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014).

Come funziona

Il proprietario/concedente consegna, da subito, l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale si impegna a pagare, sempre da subito, un canone concordato per un determinato periodo al termine del quale può decidere se acquistare il bene, in caso di decisione positiva può detrarre dal prezzo finale parte dei canoni già versati.

Le fasi

Si tratta, quindi, di una particolare compra vendita che si articola in due fasi, di cui la seconda è solo eventuale:

1. Viene concesso l’utilizzo dell’immobile;
2. eventuale trasferimento della proprietà dal proprietario al conduttore: non c’è obbligo reciproco fra le parti a concludere l’atto di vendita, non è previsto il trasferimento della proprietà al termine del periodo di utilizzo, il conduttore ha però il diritto all’acquisto.

Rent to buy: canone e immobili

Il contratto rent to buy prevede che siano specificate le due diverse cifre relative al canone da pagare: una indica il pagamento per l’utilizzo dell’immobile (remunerazione del godimento) e l’altra è la cifra da imputare al prezzo qualora il conduttore decida di esercitare il proprio diritto di acquisto.

Gli immobili ai quali è possibile applicare questa tipologia di contratto sono quello a uso:

• residenziale;
• commerciale;
• produttivo;
• direzionale;
• terreni.

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