Contratti di locazione

Il contratto di locazione, nel diritto italiano, è regolato dagli articoli 1571 e successivi fino al 1654 compresi del codice civile italiano.
È una forma di contratto con la quale una parte, il locatore, permette a un altro soggetto, conduttore o locatario, l’uso di un determinato spazio per un tempo stabilito a fronte di un determinato canone o pigione.

Contratto di locazione: le tipologie

Nella locazione si distingue fra:

  • beni mobili, in particolare beni mobili registrati;
  • locazione di beni immobili non urbani;
  • locazione di beni immobili urbani.

Un ulteriore distinguo nel contratto di locazione viene fatta per la destinazione d’uso, che può essere o commerciale o a uso abitativo, per la quale esistono ulteriori tipologie (stagionale o foresteria).

Contratto di locazione: la durata

La durata dei contratti di locazione viene è fissata dalle parti, esistono dei limiti minimi e massimi, i contratti non possono essere inferiori a un giorno né superiore a trent’anni.

Per i contratti transitori a uso abitativo, la durata non può superare i 18 mesi, gli devono durare almeno 3 anni, il canone, in questo tipo di contratto, può essere libero o concordato.
Quella dei contratti per i locali destinati ad attività commerciale deve essere di almeno 6 anni.

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