Sismabonus 110% per acquisto da impresa

Risposta di Barbara Weisz

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Maria Cristina chiede:

Ho letto il vostro articolo relativo al Sismabonus 110% anche per l’acquisto ma non sono sicura che il mio caso vi rientri: preliminare del novembre 2019 e rogito del marzo 2020, per acquisto immobile antisismico da impresa dopo la demolizione, in classe A3 in zona sismica 3.

Non rileva la data in cui lei è entrato in possesso dell’immobile ma quella in cui sono stati effettuati i lavori antisismici. La norma primaria (comma 4 dell’articolo 119 dl 34/2020), prevede che in questo caso il Superbonus 110% spetti per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

Quindi, se gli interventi erano già stati effettuati nel momento in cui ha acquistato l’immobile, non spetta l’agevolazione al 110%, ma potrebbe avere diritto all’agevolazione originaria, la detrazione al 75% nel caso di riduzione del rischio sismico pari a una classe o all’85% se la riduzione è di due classi di rischio.

Anche in questo caso, bisogna rispettare tutti i requisiti (il riferimento normativo è il comma 1 septies dell’articolo 16 del decreto 63/2013, introdotto dal dl 50/2017, articolo 46-quater), a partire da quello che prevede la vendita dell’immobile da parte dell’impresa di costruzione entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori.

Risposta di Barbara Weisz

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