Quali bonus su una ristrutturazione commerciale?

Risposta di

Barbara Weisz

scritto il

Stefano chiede

Devo iniziare dei lavori di ristrutturazione su un locale commerciale (categoria catastale C1) in locazione finanziaria, utilizzato come bene strumentale per la mia attività svolta sotto forma di ditta individuale: potrò beneficiare di bonus fino al massimo di spesa previsto dei 96.000? I lavori consisteranno in una ristrutturazione edilizia completa (pavimenti, contro soffitto, bagni), sostituzione di impianto di climatizzazione e di ricircolo di aria, sostituzione infissi e rifacimento impianto elettrico.

Barbara Weisz risponde

In base a quel che scrive, lei può applicare ai lavori sia il bonus ristrutturazioni edilizie sia quello sulla riqualificazione energetica. Non può sommarli in relazione allo stesso intervento ma può utilizzarli entrambi per i lavori sulla stessa unità immobiliare. In pratica, per ogni singolo lavoro che lei effettua (pavimento, climatizzazione, e via dicendo) può scegliere quale agevolazione è maggiormente conveniente, applicando la relativa aliquota e il tetto di spesa.

=> Ristrutturazione ufficio con agevolazioni fiscali

Entrambe sono applicabili a immobili strumentali all’attività di impresa (mi pare il suo caso). Il tetto di spesa per la ristrutturazione di 96mila euro si riferisce a tutte le opere sull’unità immobiliare, se però ci sono lavori, come ad esempio la climatizzazione, che possono utilizzare il bonus riqualificazione energetica, a questi singoli interventi applica il relativo tetto di spesa (quindi, non rientrano nei 96mila euro della ristrutturazione).

Per i dettagli, una buona fonte è rappresentata dalle guide dell’Agenzia delle Entrate, che contengono anche molti esempi di lavori che rientrano nell’una o nell’altra agevolazione.