Contratto di affitto con cedolare secca, come si rinnova o recede?

Risposta di Barbara Weisz

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Lucia chiede:

compravHo un appartamento dato in locazione con un contratto d’affitto e cedolare secca, in scadenza dopo otto anni. Il rinnovo è automatico o devo andare all’Agenzia delle Entrate per riconfermare? Ho anche messo in vendita l’appartamento e l’inquilino vorrebbe acquistarlo, in questo caso cosa se ne sarebbe del contratto d’affitto?

Se nessuna delle due parti recede, il contratto d’affitto è automaticamente rinnovato alle stesse condizioni. Pertanto, rimane anche la cedolare secca. Se invece volete cambiare i termini dell’accordo, a partire dal prezzo del canone di locazione, dovete darne comunicazione entro sei mesi dalla scadenza. Se le due parti sono d’accordo non ci sono comunque problemi di scadenza, basta firmare il rinnovo o la disdetta del precedente contratto.

=> Canone di affitto per locazione con cedolare secca

Nel momento in cui l’appartamento subisce la vendita è invece necessario ufficializzare la disdetta del contratto d’affitto. Se l’inquilino acquista l’immobile questo passaggio può essere contestuale, se si vende ad altri soggetti i casi sono due:

  • si disdice il contratto d’affitto e si vende l’appartamento vuoto,
  • si stipula un contratto di vendita nel quale si indicato che l’appartamento è affittato (se l’acquirente vuole mantenere l’immobile a reddito).

Per disdire i contratti, bisogna rispettare determinati termini (esplicitati nel contratto stesso, con periodo minimo di sei mesi). La vendita dell’immobile consente anche la disdetta anticipata (cioè, quando il contratto non è in scadenza), ma sempre con le comunicazioni effettuate nei termini previsti.

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