Superbonus: requisiti per villetta a schiera

Risposta di

Barbara Weisz

scritto il

Paolo chiede

Abito in villetta a schiera con ingresso indipendente, cointestata con mia moglie, ubicata in una strada privata. Posso usufruire dell’Ecobonus 110% indipendentemente dalle altre abitazioni o si deve considerare il contesto di 10 villette come un condominio? Il calcolo della superficie minima del 25% su cui applicare il cappotto termico è limitato alla mia proprietà o va esteso alle superfici delle altre abitazioni?

Barbara Weisz risponde

Le villette a schiera con ingresso indipendente sono ammesse all’utilizzo dell’ecobonus al 110%. L’agevolazione è applicabile anche se l’edificio si trova all’interno di un condominio. La circolare applicativa dell’Agenzia delle entrate 24/2020 specifica che «il condominio può svilupparsi sia in senso verticale che in senso orizzontale».

E la norma primaria (articolo 119 dl 34/2020) specifica che l’agevolazione può sempre essere applicata dal condominio. Quindi, per essere chiari, nel caso di villette a schiera costituite in condominio c’è sempre il diritto all’agevolazione. Che è prevista anche per unità immobiliari indipendenti, con determinate caratteristiche (ad esempio, l’accesso autonomo dall’esterno).

Per quanto riguarda la seconda domanda, relativa alla superficie su cui calcolare il 25%, direi che si riferisce all’edificio, e non al condominio. La formulazione della norma (lettera a, comma 1, dell’articolo 119 sopra citato) prevede che l’ecobonus si applichi a:

“interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo”.

In questo caso, quindi, si riferisce all’edificio, non al condominio. Faccia per sicurezza anche altre verifiche, ma direi che in considerazione della formulazione rileva la superficie della singola villetta.