Notariato

Donazioni in denaro: serve il notaio

Sentenza Cassazione Con la sentenza n. 18725 /2017 la Corte di Cassazione ha chiarito quando è necessaria la presenza del notaio in caso di donazione di di denaro ai figli con bonifico bancario, pena la nullità della donazione stessa. Più precisamente, nel caso in cui si tratti di una somma consistente di denaro versata con bonifico per spirito di liberalità, dunque non corrispondente al pagamento di un prezzo di un bene acquistato o di un servizio ricevuto dal beneficiario del bonifico, se non viene effettuata alla presenza di un notaio la donazione deve essere ritenuta nulla. => Agevolazioni...

Compravendite in condominio

Condominio In caso di compravendita di un immobile all’interno di un condominio, ai fini della comunicazione della notizia all’amministratore, è sufficiente presentare una dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, mentre non è obbligatorio fornire una copia autentica dell’intero atto pubblico. A chiarirlo è stato il Garante per la Privacy (newsletter n. 434/2017), dopo aver sentito sul punto il Consiglio Nazionale del Notariato, a fronte della domanda presentata da un cittadino relativamente al trasferimento di un diritto, come nel caso della compravendita di...

Startup, via libera alla costituzione online

Startup È ufficiale: è possibile costituire una startup innovativa online senza l’ausilio del notaio. Il TAR del Lazio ha definitivamente rigettato il ricorso del Consiglio Nazionale del Notariato contro questa misura di semplificazione introdotta dal il decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 17 febbraio 2016 in attuazione del decreto legge 3/2015 articolo 4 comma 10 bis (Investment Compact). => Come aprire una startup innovativa online La sentenza del TAR Lazio è stata ufficialmente pubblicata e vedeva coinvolti l’associazione Roma Startup e il Consiglio nazionale del...

Acconto casa e rogito, nuove tutele

Acquisto immobili Nuove tutele per chi acquista un immobile con l’approvazione definitiva e l’entrata in vigore della Legge sulla Concorrenza (Legge n. 124/2017): nella fase di rogito, in attesa che il contratto di compravendita venga trascritto negli appositi Registri, l’acquirente che non abbia trascritto il preliminare di vendita può chiedere che il notaio tenga in deposito il saldo destinato al venditore. => Compravendite immobili: esclusiva ai notai  Finora in questo lasso di tempo, pur avendo preso i soldi e firmato il contratto di compravendita presso il notaio, l’acquirente rimaneva...

Trasferimenti immobiliari senza notaio

Trasferimento immobili compravendita In caso di trasferimento immobiliare facendo ricorso alla negoziazione assistita, ovvero con il supporto degli avvocati, la presenza del notaio non è obbligatoria. È quanto prevede la sentenza di portata storica del tribunale di Pordenone, che ha già scatenato le polemiche del Consiglio Nazionale del Notariato che lancia l'allarme affidabilità dei pubblici registri immobiliari. Il caso in esame riguardava il passaggio di proprietà di una casa tra due ex coniugi ricorsi, per la loro separazione, alla negoziazione assistita dai propri avvocati, ma senza coinvolgere alcun notaio per...

Comprare casa oggi: rent to buy e altre alternative

Rent to Buy La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto una tipologia di compravendita immobiliare che similmente al rent to buy è basata sull'affitto ma che, in questo caso, opera attraverso un soggetto terzo (es.: la banca). Si tratta di una locazione finanziaria pensata per la prima casa: ad acquistare l'immobile è l'intermediario, che lo affitta all'inquilino con contratto a canone prefissato, al termine del quale il locatario ha diritto all'acquisto. Sono previste detrazioni fiscali per chi ha meno di 35 anni e reddito fino a 55mila euro l'anno. => Prima casa in leasing, nuove...

Studi e imprese digitali con Aruba

Sassetti 2 Forum pa Aruba ha concluso la sua partecipazione a Forum PA con un workshop dedicato al software iStrumentum, che dal mese di marzo è entrato in utilizzo tra diversi notai italiani. Lo strumento che permette di sottoscrivere atti notarili ricorrendo alla firma grafometrica sta infatti prendendo piede tra questa categoria di professionisti, che con questa tecnologia risparmieranno costi e tempo. => Digitalizzazione, i nuovi strumenti Aruba Questo software, progettato da Notartel (la società informativa del notariato italiano), aiuta nell’intero processo di preparazione, creazione, verifica e...

Rent to buy: la guida dei Notai

Rent to Buy Per informare e orientare i cittadini sul tema del rent to buy il Consiglio Nazionale del Notariato ha stilato un utile vademecum che in maniera semplice e chiara spiega tutto quello che c’è da sapere, comprese le tutele previste dalla legge ed i vantaggi e svantaggi sia per il venditore che per l’acquirente e quali sono. Oltre al decalogo sul rent to buy, il Notariato fornisce anche uno dei possibili schemi contrattuali. => Immobili, le tasse sul Rent to Buy Rent to buy Il contratto di rent to buy consente di affittare l’immobile, congelando il prezzo fino a quando...

Aprire una società: tipologie e differenze

Società Nel momento in cui si decide di aprire un'attività in società è necessario scegliere la tipologia più adatta alle proprie esigenze. Tra gli aspetti da considerare va valutato ad esempio se l’attività viene svolta da più persone, si intende tutelare il proprio patrimonio, si vuole una forma giuridica flessibile e così via. Per farlo, spesso, può essere utile farsi consigliare dal proprio notaio di fiducia, ma vediamo quali sono le tipologie di società che è possibile aprire così da avere una prima idea di quale risponda meglio alle proprie necessità sotto il profilo...

Compravendite immobili: esclusiva ai notai

Notai In caso di compravendite immobiliari, anche in caso di immobili non residenziali il cui valore sia inferiore ai 100 mila euro, a poter autenticare gli atti sono solo i notai. È saltata infatti la norma contenuta nell'articolo 28 del Ddl Concorrenza che, in ottica di semplificazione degli adempimenti, consentiva anche agli avvocati di autenticare gli atti per immobili non adibiti ad uso abitativo (box, negozi, uffici, etc.) sotto i 100 mila euro. => Ddl Stabilità: novità vendite immobiliari, notai garanti A cancellare tale possibilità sono state le Commissioni Finanza e Attività...

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