Locazioni

Affitti brevi a scopo non abitativo

Sono un privato e posseggo un immobile C/3 che utilizzo parzialmente. Talvolta ne affitto una porzione per attività professionali temporanee (corsi, presentazioni, feste, esposizioni, assemblee). Finora ho stipulato contratti indicando dati fiscali dei contraenti, durata dell'affitto / modalità (orari) e tipo di attività svolta. Esempio: Corso di Fotografia - Date: XXX / XX / XX - Orario da XX a XX - Canone concordato: XXX Essendo tutte le attività di durata complessiva inferiore ai 30 gg, non ho mai registrato i contratti in questione. Al ricevimento del canone ho sempre emesso...

Scambio casa: quali adempimenti?

Avendo un appartamento al mare poco utilizzato, lo scambio con famiglie che hanno appartamenti in montagna o altre città senza compenso in denaro. Che tipo di contratto o eventuali denunce dovrei fare?

Locazioni brevi nella Certificazione Unica

Affitto Immobili La Certificazione Unica 2018 conterrà uno spazio per le locazioni brevi, per i contribuenti che hanno trattenuto il 21% sui canoni applicati, operando come sostituti d'imposta. Lo ha specificato l'Agenzia delle Entrate rispondendo alle domande poste nel corso del Forum Lavoro 2017 dei Consulenti del Lavoro. Il quesito riguarda le ritenute effettuate dagli intermediari immobiliari e dai portali online applicando l'imposta sugli affitti turistici prevista dall'articolo 4 del dl 50/2017. Nella Certificazione Unica (CU2018) ci sarà il nuovo spazio "Certificazione redditi – locazioni ...

Stop AgCm alla tassa Airbnb

Airbnb La tassa Airbnb viola la concorrenza, questa l’opinione espressa dall'Antitrust ed inviata al Ministero, al Parlamento e all'Agenzia delle Entrate, chiedendo di modificare la nuova norma che impone maggiori adempimenti da parte degli intermediari, prevedendo semplicemente lo scambio di informazioni, eliminando l’obbligo di effettuare anche la ritenuta d’imposta al 21% (cedolare secca) in qualità di sostituti di imposta, da riversare poi all’Erario per conto dei locatori. => Locazioni brevi, tutte le regole L’Autorità garante della concorrenza e del mercato ha giudicato...

Locazioni, i prezzi tornano a salire

Locazione Un importante segnale di ripresa del mercato immobiliare arriva dall’ultimo Rapporto sulle locazioni di Solo Affitti, elaborato con il supporto scientifico di Nomisma, dal quale emergono canoni di locazione in aumento in quasi tutti i capoluoghi del +2,6% (+4,1% per le case arredate), dopo un 2016 stabile (-0,2%). Si registrano tuttavia alcune eccezioni di rilievo, come la flessione dei prezzi di affitto in città importanti come Roma (-4,1%) e Firenze (-1,4%). Ad essere più vivace e dinamico è soprattutto il mercato delle locazioni di monolocali, trilocali e quadrilocali (+2,8%...

Affitti agevolati, i nuovi criteri

Affitto Immobili Nel primo anno di applicazione dei nuovi criteri per gli affitti a canone concordato, sono una decina gli accordi firmati o aggiornati in base alla nuova normativa, ossia il DM Infrastrutture del 15 gennaio 2015 sui contratti di locazione territoriali, di natura transitoria o destinati agli studenti universitari. In pratica, vengono definiti i parametri attraverso i quali si determina l'importo degli affitti: in primis valore di mercato, dotazioni infrastrutturali, tipologie edilizie in base a categorie e classi catastali. => Locazioni a canone concordato, contratto e...

Cedolare affitti brevi semplificata

Casa affitto A fronte delle numerose proteste degli operatori del settore immobiliare, ovvero degli intermediari che intervengono nella stipula dei contratti di affitto, a fronte delle difficoltà riscontrate in merito al nuovo adempimento legato alle locazioni brevi previsto dalla manovra correttiva (decreto legge n. 50/2017), il viceministro dell’economia, Luigi Casero, in risposta ad un’interrogazione presso la Commissione Finanze della Camera ha annunciato una revisione della norma in ottica di semplificazione. => Locazioni brevi, tutte le regole La norma prevede attualmente che gli...

Affitti brevi, requisiti e guida dal Fisco

Compravendite immobiliari La manovra correttiva della Legge di Stabilità 2017 (Dl 50/2017) ha introdotto novità in tema di contratti di locazione breve prevedendo in particolare nuovi adempimenti per gli intermediari, sia agenzie web che tradizionali. A realizzare una utile guida su tali novità normative è stata l’Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 24/2017. Si parte dalla definizione del contratto di locazione breve "Per contratti di locazione breve si intendono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori...

Indennità di avviamento per affitti commerciali

Locazioni Nel caso in cui il locatore decida di cessare il contratto di locazione di un immobile commerciale dando disdetta alla scadenza del contratto, egli è chiamato a versare al locatario l’indennità di avviamento, ovvero un risarcimento per i possibili danni derivanti dal cambio di sede, operato non per propria volontà. Inoltre il conduttore non è tenuto a rilasciare l’immobile preso in locazione ad uso commerciale se prima non riceve l’indennità di avviamento. => Contratto di locazione: durata e news La legge e la giurisprudenza prevedono tuttavia delle eccezioni e alcuni...

Tassa Airbnb, Tar boccia il ricorso

Affitto Immobili Il TAR del Lazio boccia il ricorso Airbnb contro la tassa sugli affitti brevi, il portale non sembra arrendersi e valuta il ricorso in Consiglio di Stato. Il tribunale amministrativo regionale, pur rigettando il ricorso e quindi pronunciandosi in favore della legittimità della tassa del 21% sugli affitti brevi, sottolinea che ci sono questioni di rilevanza comunitaria da approfondire. Si tratta di un punto al quale il portale di intermediazione insiste particolarmente nell'ambito della battaglia contro questa imposizione fiscale. => Affitti brevi, tassa Airbnb da ottobre La...

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