Locazioni

Affitti brevi, tassa Airbnb al 21%

Airbnb Il fenomeno Airbnb aveva raggiunto dimensioni troppo ampie perché potesse sfuggire all'attenzione del Fisco. Con l'arrivo della cosiddetta manovrina, la manovra correttiva della Legge di Stabilità 2017, arrivano anche novità in tema di tassazione per gli affitti brevi derivanti da chi offre per un breve periodo una casa, un appartamento, o una stanza in locazione che verranno obbligati al versamento della cedolare secca. => DEF e manovra bis: misure per PMI e lavoro Nuovi controlli e procedure Anche se per i contratti di locazione di durata inferiore ai 30 giorni non è...

Cedolare secca al 10% nei contratti transitori

Locazioni cedolare secca Con la circolare 8/E/2017 l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti interpretativi relativi ai quesiti posti in occasione di Telefisco 2017 sulle principali novità introdotte dall’ultima Legge di Stabilità e dal Decreto fiscale. In tema di cedolare secca l'Agenzia conferma: la possibilità di applicare l'aliquota ridotta del 10% (per gli anni 2014-17 poi salirà al 15%) anche ai contratti di locazione transitori di cui alla legge n. 431/1998, ovvero di durata compresa tra un minimo di 1 mese e un massimo di 18 mesi; viene chiarito che la mancata presentazione della...

Locazioni e adempimenti

Mi è capitato di affittare un appartamento ad extracomunitari con regolare permesso di soggiorno. La registrazione viene fatta in via telematica senza altre formalità. E’ ancora obbligatorio mandare alla Questura la comunicazione di cessione di fabbricato anche quando in effetti copia del contratto viene trasmessa, sempre in via telematica, agli organi di polizia?

Locazione transitoria e residenza

Mia figlia è co-conduttore di locazione transitoria a Roma (1 marzo 2016 - 28 settembre 2017), con rinnovo automatico in mancanza di disdetta entro tre mesi dalla scadenza, ai sensi dell'art. 5, comma 1, legge 9.12.1998, N. 431. Può trasferirvi la residenza anche se l'affitto è transitorio?

Affitto casa vacanza, la normativa

Casa affitto Come per i bed & breakfast, il riferimento normativo per avviare un'attività di affitto casa vacanze è sempre la legge regionale di riferimento, che conterrà definizione, obblighi e adempimenti burocratici. La casa vacanza si distingue dal B&B perché l'attività non è esercitata nella casa di residenza ma in una seconda casa. In genere, è previsto che possa essere esercitata in forma imprenditoriale oppure occasionale, con obblighi diversi a seconda dell'opzione scelta. => Confronta: come aprire un Bed and Breakfast Riportiamo, a titolo di esempio, la definizione...

Locazioni: mercato e rendimenti

Locazioni Nel 35% dei casi chi prende in affitto un immobile lo fa per motivi di lavoro, contro un 61,3% di affittuari che optano per questa soluzione come scelta abitativa ed un 3,9% che lo fa per motivi di studio. Tra gli affitti per uso abitativo la maggioranza (61,3%) è rappresentata da single, intesi come celibi/nubili, separati/divorziati e vedovi. È quanto emerge dall'analisi condotta dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sui contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete nel primo semestre 2016 sul territorio nazionale. Dati in linea con quelli rilevati...

Immobiliare: più vendite, meno sconti

Immobili In ripresa il mercato immobiliare, con vendite in aumento, grazie anche al buon andamento del mercato del credito, seppur con una certa stabilità dei prezzi delle abitazioni e una riduzione della percentuale di sconti. Lo rileva l'Indagine congiunturale della Banca d'Italia effettuata mediante sondaggio agli agenti immobiliari. Compravendite La quota di agenzie che ha venduto almeno un'abitazione nel periodo di osservazione (terzo trimestre del 2016) è aumentata, anche se di poco, rispetto alla rilevazione precedente: dal 71,3% al 72,9%. Il saldo tra la quota di agenzie che riportano...

Affitti impresa, sì al canone crescente

Locazioni Con la sentenza 22909/2016 la Corte di Cassazione ha chiarito che sulla base del principio generale della libera determinazione convenzionale del canone di locazione per gli immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi legittima la clausola in cui venga pattuita la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto. Il caso in esame riguardava un contenzioso sorto tra un locatore e una società che aveva sottoscritto un contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo ed era stata poi condannata dal...

IMU ridotta, calcolo su base mensile

Sono proprietario di un immobile locato con canone concordato fino ad agosto e poi rimasto  sfitto. Devo calcolare l'IMU con due aliquote differenti, ridotta prima e intera poi? In questo caso, il calcolo va rapportato in base ai giorni oppure in base ai mesi?

Contratti di affitto e spese di condominio

Intendo affittare un appartamento a canone concordato (3 + 2) con cedolare secca. Vorrei che l’inquilino pagasse mensilmente con unico bonifico sia il canone sia la quota di spese condominiali calcolata sulla base del consuntivo dell’anno precedente (o preventivo di quello in corso). Io pagherei poi direttamente all’amministratore l’importo di pertinenza mia e quello dell’inquilino. Se nel contratto indico questa soluzione, d’intesa con l’inquilino, inserendo la clausola del “salvo conguaglio” a fine anno (o gestione condominiale) posso stare tranquillo? In pratica, posso...

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