Immobili Impresa

Acconto casa e rogito, nuove tutele

Acquisto immobili Nuove tutele per chi acquista un immobile con l’approvazione definitiva e l’entrata in vigore della Legge sulla Concorrenza (Legge n. 124/2017): nella fase di rogito, in attesa che il contratto di compravendita venga trascritto negli appositi Registri, l’acquirente che non abbia trascritto il preliminare di vendita può chiedere che il notaio tenga in deposito il saldo destinato al venditore. => Compravendite immobili: esclusiva ai notai  Finora in questo lasso di tempo, pur avendo preso i soldi e firmato il contratto di compravendita presso il notaio, l’acquirente rimaneva...

Leasing: contratto tipico con nuove tutele

leasing La Legge per la Concorrenza e il Mercato 2017, entrata in vigore martedì 29 agosto 2017, introduce alcune novità anche in tema di leasing, molto frequentemente utilizzato per le flotte aziendali, facendolo diventare un contratto tipico con più tutele per il proprietario e per l’utilizzatore.  Il provvedimento definisce per la prima volta gli elementi essenziali del contratto di leasing immobiliare, finora un istituto giuridico non direttamente disciplinato dal codice civile, inquadrabile tra i contratti atipici di godimento, facendogli assumere la natura di un contratto tipico,...

Valutazioni immobiliari in garanzia: linee guida

Valutazioni immobiliari La valutazione immobiliare, oltre che per la classica compravendita o locazione, è necessaria anche nel caso di esposizioni creditizie, in particolare quando si concede un’ipoteca sulla casa. Per valutare gli immobili in garanzia, l’ABI (Associazione bancaria italiana) ha adottato le Linee guida 2015, redatte insieme a Tecnoborsa, Assovib e sette ordini delle categorie professionali.Sono individuati gli standard da seguire per la definizione del corretto valore di mercato degli immobili, le caratteristiche del perito idoneo alla valutazione e tre metodi principali di...

Superficie commerciale immobili: guida al calcolo

Superficie commerciale La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Chiamata anche “superficie commerciale vendibile” (SCV) rappresenta un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni patrimoniali. La formula matematica utilizzata per calcolarla è: “Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito”. => Riforma del Catasto: rendite immobiliari scontate Calcolo Il calcolo della superficie commerciale è dato dalla somma di: superfici coperte calpestabili (comprensive dei muri interni ed...

Sconti per chi compra: addio ai bonus 2017

Immobili Sono numerosi i bonus fiscali sulla casa disposti dal Governo italiano negli ultimi anni, alcune agevolazioni sono tuttavia in via di scadenza a fine 2017, alcune spariranno del tutto, altre verranno rimodulate. Ad esempio dal 1° gennaio 2018 spariranno gli sconti per chi acquista e poi affitta immobili a canone concordato: la deduzione dal reddito IRPEF è attualmente pari al 20% (art. 21 del D.L. n. 133/2014, con istruzioni nel DM 8 settembre 2015, in Gazzetta Ufficiale n. 282/2015), in caso di acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari da...

Condominio: obblighi e ripartizione costi

Termovalvole Conto alla rovescia per la scadenza dei termini imposti dal decreto legge 244/2016 per l'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore negli edifici: ultima chiamata il 30 giugno 2017. L'adempimento riguarda  tutti gli immobili dotati di impianto di riscaldamento centralizzato ed impone di installare in questi casi valvole termostatiche e contabilizzatori  per contenere i consumi, in recepimento del Dlgs 141/2016 contenente “Disposizioni integrative al decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, di attuazione della direttiva 2012/27/UE sull'efficienza...

Compravendita e obblighi di condominio

Condominio La Cassazione ha chiarito che chi acquista un appartamento in un condominio deve rispettare i divieti imposti dal regolamento condominiale, ma solo a patto che sia stato: approvato all'unanimità dall'assemblea condominiale; trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva e non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio. Il divieto è valido anche se i vincoli imposti sono stati riportati nell’atto di vendita, o se nel compromesso / rogito viene allegato il...

Trasferimenti immobiliari senza notaio

Trasferimento immobili compravendita In caso di trasferimento immobiliare facendo ricorso alla negoziazione assistita, ovvero con il supporto degli avvocati, la presenza del notaio non è obbligatoria. È quanto prevede la sentenza di portata storica del tribunale di Pordenone, che ha già scatenato le polemiche del Consiglio Nazionale del Notariato che lancia l'allarme affidabilità dei pubblici registri immobiliari. Il caso in esame riguardava il passaggio di proprietà di una casa tra due ex coniugi ricorsi, per la loro separazione, alla negoziazione assistita dai propri avvocati, ma senza coinvolgere alcun notaio per...

Locazioni: mercato e rendimenti

Locazioni Nel 35% dei casi chi prende in affitto un immobile lo fa per motivi di lavoro, contro un 61,3% di affittuari che optano per questa soluzione come scelta abitativa ed un 3,9% che lo fa per motivi di studio. Tra gli affitti per uso abitativo la maggioranza (61,3%) è rappresentata da single, intesi come celibi/nubili, separati/divorziati e vedovi. È quanto emerge dall'analisi condotta dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sui contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete nel primo semestre 2016 sul territorio nazionale. Dati in linea con quelli rilevati...

Contabilità dei costi di manutenzione e riparazione

Contabilità I costi di manutenzione e riparazione delle immobilizzazioni possono essere capitalizzati, ossia registrati a incremento del costo storico, se si ritiene che comportino un aumento significativo e misurabile delle capacità, produttività, sicurezza o della vita utile del bene stesso. In caso contrario, possono essere imputati a conto economico. Vediamo, nel dettaglio, ogni aspetto contabile. => Come capitalizzare i costi a utilizzazione pluriennale Manutenzioni e riparazioni Le spese di manutenzione e riparazione si dividono in ordinarie e straordinarie: le prime, di natura...

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