Immobili Impresa

Compravendita e obblighi di condominio

Condominio La Cassazione ha chiarito che chi acquista un appartamento in un condominio deve rispettare i divieti imposti dal regolamento condominiale, ma solo a patto che sia stato: approvato all'unanimità dall'assemblea condominiale; trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva e non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio. Il divieto è valido anche se i vincoli imposti sono stati riportati nell’atto di vendita, o se nel compromesso / rogito viene allegato il...

Trasferimenti immobiliari senza notaio

Trasferimento immobili compravendita In caso di trasferimento immobiliare facendo ricorso alla negoziazione assistita, ovvero con il supporto degli avvocati, la presenza del notaio non è obbligatoria. È quanto prevede la sentenza di portata storica del tribunale di Pordenone, che ha già scatenato le polemiche del Consiglio Nazionale del Notariato che lancia l'allarme affidabilità dei pubblici registri immobiliari. Il caso in esame riguardava il passaggio di proprietà di una casa tra due ex coniugi ricorsi, per la loro separazione, alla negoziazione assistita dai propri avvocati, ma senza coinvolgere alcun notaio per...

Locazioni: mercato e rendimenti

Locazioni Nel 35% dei casi chi prende in affitto un immobile lo fa per motivi di lavoro, contro un 61,3% di affittuari che optano per questa soluzione come scelta abitativa ed un 3,9% che lo fa per motivi di studio. Tra gli affitti per uso abitativo la maggioranza (61,3%) è rappresentata da single, intesi come celibi/nubili, separati/divorziati e vedovi. È quanto emerge dall'analisi condotta dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sui contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete nel primo semestre 2016 sul territorio nazionale. Dati in linea con quelli rilevati...

Contabilità dei costi di manutenzione e riparazione

Contabilità I costi di manutenzione e riparazione delle immobilizzazioni possono essere capitalizzati, ossia registrati a incremento del costo storico, se si ritiene che comportino un aumento significativo e misurabile delle capacità, produttività, sicurezza o della vita utile del bene stesso. In caso contrario, possono essere imputati a conto economico. Vediamo, nel dettaglio, ogni aspetto contabile. => Come capitalizzare i costi a utilizzazione pluriennale Manutenzioni e riparazioni Le spese di manutenzione e riparazione si dividono in ordinarie e straordinarie: le prime, di natura...

Immobiliare business in ripresa

Settore immobiliare Continua la ripresa del settore immobiliare in Italia: nel III trimestre 2016 si registra un nuovo aumento delle compravendite pari al +17,8%, anche in ambito business con un +31,1% per gli uffici (più del doppio del trimestre precedente), +24,5% per i capannoni e +23,3% per i negozi (dal +12,9% del trimestre precedente ), contro il 17,4% del residenziale. È quanto rivela l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. => Detrazioni casa trainano mercato immobiliare Il residenziale continua a crescere forte degli ancora bassi tassi di interesse sui mutui,...

Immobiliare: più vendite, meno sconti

Immobili In ripresa il mercato immobiliare, con vendite in aumento, grazie anche al buon andamento del mercato del credito, seppur con una certa stabilità dei prezzi delle abitazioni e una riduzione della percentuale di sconti. Lo rileva l'Indagine congiunturale della Banca d'Italia effettuata mediante sondaggio agli agenti immobiliari. Compravendite La quota di agenzie che ha venduto almeno un'abitazione nel periodo di osservazione (terzo trimestre del 2016) è aumentata, anche se di poco, rispetto alla rilevazione precedente: dal 71,3% al 72,9%. Il saldo tra la quota di agenzie che riportano...

Registri digitali per la pubblicità immobiliare

Conservazione Digitale Prosegue il percorso di digitalizzazione dell’Agenzia delle Entrate, con lo stop all’archiviazione cartacea e il via ufficiale alla conservazione online dei documenti di pubblicità immobiliare, ovvero quelli che interessano le varie formalità relative ai beni immobili, come le trascrizioni e le iscrizioni ipotecarie e le cancellazioni. => Conservazione digitale per gli atti del Catasto Si tratta, come l'ha definita l'Agenzia delle Entrate, di una forte spinta alla modernizzazione dell’intero sistema ipotecario e catastale italiano. Ad essere conservati esclusivamente su...

Condominio: nuovi obblighi e ripartizione costi

Termovalvole Recentemente l'ENEA ha diffuso un vademecum per aiutare imprese e cittadini a migliorare l'efficienza energetica degli impianti termici, risparmiando sulle spese di raffrescamento e riscaldamento. Tra i consigli quello di utilizzare le valvole termostatiche, apparecchiature applicate su ciascun termosifone che aprono o chiudono la circolazione dell’acqua calda per mantenere costante la temperatura impostata aiutando così ad evitare sprechi. => Climatizzazione, guida ENEA al risparmio Normativa e scadenze In merito si ricorda che a partire dal 31 dicembre 2016 diventerà...

Climatizzazione, guida ENEA al risparmio

Efficienza energetica Pubblicato da parte dell'ENEA un utile vademecum per risparmiare sui costi della climatizzazione. Secondo le stime per riscaldamento, raffrescamento e per produrre acqua calda sanitaria si userebbe oltre l’80% dell’energia consumata ogni anno nelle abitazioni. Tra i consigli per migliorare l'efficienza energetica: scegliere modelli di classe energetica alta, puntare su apparecchi dotati di tecnologia inverter, usare i cronotermostati e le valvole termostatiche e sfruttare gli incentivi per l’acquisto di una pompa di calore che sostituisca il vecchio impianto. => Domotica,...

Valore di mercato immobili, criteri di calcolo

Immobili Individuare il valore di mercato di un’immobile è fondamentale in caso di compravendita, locazione o anche in ambito giudiziario nel caso di contenziosi (separazione fra coniugi o divisione ereditaria). A darne una definizione esaustiva è il “Codice delle valutazioni Immobiliari. Italian Property Valuation Standard” edito da Tecnoborsa:  «Il valore di mercato è l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da...

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