Immobili Impresa

Offerte mutui, il tasso fisso conviene

Mutui Continuano a scegliere la sicurezza della rata costante offerta dai mutui a tasso fisso gli italiani, in ragione tassi di interesse ai minimi storici, e alleggeriscono le rate optando per durate più lunghe per i piani di ammortamento. A rivelarlo è l’ultimo Osservatorio di dicembre di MutuiOnline.it, il portale di comparazione dei finanziamenti offerti da 45 istituti di credito. = Sospensione mutui 2018 per PMI e famiglie Tassi di interesse In particolare, nel quarto trimestre 2017, sono state ben il 76% del totale delle domande di mutuo quelle a tasso fisso, il 20,8% sono state a...

Redditi da immobili, tasse e contabilità

Immobili Poiché sono numerose le norme che condizionano l'aspetto contabile e fiscale dei redditi immobiliari, è necessario porre particolare attenzione a quelli generati da imprese, dal momento che possono configurarsi sotto diverse forme: immobili merce, patrimoniali e strumentali. => Approfondisci la nuova tassazione dei trasferimenti immobiliari Immobili merce Sono immobili alla cui produzione o scambio è diretta l'attività d'impresa. Sotto l'aspetto contabile figurano alla voce C.I dello Stato Patrimoniale, mentre i ricavi della vendita vanno indicati nel Conto Economico alla voce...

Tassa Airbnb, decide la UE

Airbnb Per l'approvazione e l'applicazione della cosiddetta tassa Airbnb, ovvero del nuovo adempimento a carico degli intermediari immobiliari in caso di affitto breve, viene rimesso tutto nelle mani della commissione europea. Questo perché secondo Airbnb, da sempre contrario al nuovo adempimento, violerebbe il diritto dell'Unione europea. In particolare la norma ostacolerebbe la libera prestazione dei servizi e sarebbe contraria alla direttiva comunitaria 1535 del 2015, che prevede una comunicazione preventiva alla Commissione delle regole tecniche riguardanti le società digitali. =>...

IMU TASI per immobili inagibili o inabitabili

IMU Ancora pochi giorni per pagare il saldo IMU TASI 2017, i termini scadono il 18 dicembre cadendo il 16 di sabato. Ricordiamo brevemente che, per il calcolo della seconda rata, è necessario applicare le nuove aliquote 2017 se deliberate nei tempi di legge, o quelle 2016 in alternativa, quindi sottrarre quanto già versato in fase di acconto a giugno. Per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati è prevista una riduzione IMU e TASI del 50% applicabile limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono tali condizioni, sulla base di quanto...

TARI imprese in attesa di esenzioni

IMU-TASI Si attende ancora per il cosiddetto decreto “Salva Imprese” del Ministero dell’Ambiente sulla TARI imprese che dovrebbe dare il via ufficiale all’esclusione dal pagamento della tassa rifiuti per i magazzini, le aree di produzioni, i centri commerciali medio grandi, i cui rifiuti sono assimilabili a quelli speciali non pericolosi (e non a quelli urbani come attualmente previsto) smaltiti autonomamente dalle aziende. => TaRi 2017: novità e istruzioni  Il problema è che ora è in vigore un’errata assimilazione tra rifiuti industriali e rifiuti urbani la quale comporta la...

Climatizzazione, guida ENEA al risparmio

Efficienza energetica Per risparmiare sui costi della climatizzazione, in casa come in ufficio, può essere utile seguire i consigli del vademecum ENEA in materia. Tra i consigli per migliorare l'efficienza energetica: scegliere modelli di classe energetica elevata, puntare su apparecchi dotati di tecnologia inverter, usare i cronotermostati e le valvole termostatiche e sfruttare gli incentivi per l’acquisto di una pompa di calore che sostituisca il vecchio impianto. => Domotica, guida Eco-bnus Energia Manutenzione Assolutamente imprescindibile, poi, una corretta manutenzione degli impianti, nel...

Acconto casa e rogito, nuove tutele

Acquisto immobili Nuove tutele per chi acquista un immobile con l’approvazione definitiva e l’entrata in vigore della Legge sulla Concorrenza (Legge n. 124/2017): nella fase di rogito, in attesa che il contratto di compravendita venga trascritto negli appositi Registri, l’acquirente che non abbia trascritto il preliminare di vendita può chiedere che il notaio tenga in deposito il saldo destinato al venditore. => Compravendite immobili: esclusiva ai notai  Finora in questo lasso di tempo, pur avendo preso i soldi e firmato il contratto di compravendita presso il notaio, l’acquirente rimaneva...

Leasing: contratto tipico con nuove tutele

leasing La Legge per la Concorrenza e il Mercato 2017, entrata in vigore martedì 29 agosto 2017, introduce alcune novità anche in tema di leasing, molto frequentemente utilizzato per le flotte aziendali, facendolo diventare un contratto tipico con più tutele per il proprietario e per l’utilizzatore.  Il provvedimento definisce per la prima volta gli elementi essenziali del contratto di leasing immobiliare, finora un istituto giuridico non direttamente disciplinato dal codice civile, inquadrabile tra i contratti atipici di godimento, facendogli assumere la natura di un contratto tipico,...

Valutazioni immobiliari in garanzia: linee guida

Valutazioni immobiliari La valutazione immobiliare, oltre che per la classica compravendita o locazione, è necessaria anche nel caso di esposizioni creditizie, in particolare quando si concede un’ipoteca sulla casa. Per valutare gli immobili in garanzia, l’ABI (Associazione bancaria italiana) ha adottato le Linee guida 2015, redatte insieme a Tecnoborsa, Assovib e sette ordini delle categorie professionali.Sono individuati gli standard da seguire per la definizione del corretto valore di mercato degli immobili, le caratteristiche del perito idoneo alla valutazione e tre metodi principali di...

Superficie commerciale immobili: guida al calcolo

Superficie commerciale La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Chiamata anche “superficie commerciale vendibile” (SCV) rappresenta un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni patrimoniali. La formula matematica utilizzata per calcolarla è: “Superficie commerciale x Quotazione al metro quadro x Coefficienti di merito”. => Riforma del Catasto: rendite immobiliari scontate Calcolo Il calcolo della superficie commerciale è dato dalla somma di: superfici coperte calpestabili (comprensive dei muri interni ed...

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