Contratti Di Locazione

Il contratto di locazione, nel diritto italiano, è regolato dagli articoli 1571 e successivi fino al 1654 compresi del codice civile italiano. È una forma di contratto con la quale una parte, il locatore, permette a un altro soggetto, conduttore o locatario, l’uso di un determinato spazio per un tempo stabilito a fronte di un determinato canone o pigione.

Contratto di locazione: le tipologie

Nella locazione si distingue fra:
  • beni mobili, in particolare beni mobili registrati;
  • locazione di beni immobili non urbani;
  • locazione di beni immobili urbani.

Un ulteriore distinguo nel contratto di locazione viene fatta per la destinazione d’uso, che può essere o commerciale o a uso abitativo, per la quale esistono ulteriori tipologie (stagionale o foresteria).

Contratto di locazione: la durata

La durata dei contratti di locazione viene è fissata dalle parti, esistono dei limiti minimi e massimi, i contratti non possono essere inferiori a un giorno né superiore a trent'anni.

Per i contratti transitori a uso abitativo, la durata non può superare i 18 mesi, gli devono durare almeno 3 anni, il canone, in questo tipo di contratto, può essere libero o concordato. Quella dei contratti per i locali destinati ad attività commerciale deve essere di almeno 6 anni.

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Affitti, in vigore il nuovo modello RLI

Immobili In vigore dal 19 settembre il nuovo modello RLI (Registrazione locazioni immobili) - che sostituisce quello approvato nel 2014 - approvato con il provvedimento n. 112605/2017 dell'Agenzia delle Entrate, necessario per registrare contratti di locazione e affitto di beni immobili a uso abitativo, non abitativo, commerciale e i contratti di affitto dei terreni; comunicare eventuali proroghe/cessioni/risoluzioni/subentri; esercitare o revocare l’opzione per il regime della cedolare secca; trasmettere i dati catastali dell’immobile in affitto. Aggiornato anche il relativo software per...

Rent to buy: vademecum e contratto tipo

Rent to buy Il Consiglio nazionale del Notariato qualche tempo fa ha pubblicato online un vademecum contenente le 10 principali cose da sapere sul Rent to buy, insieme a uno schema tipo sul contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili, introdotto nel nostro ordinamento dallo Sblocca Italia (art. 23 del D.L. 12.9.2014, n. 133), che è stato convertito con la Legge 11.11.2014, n. 164. => Rent to buy e affitto con riscatto: analisi comparata Tipologie di immobili Tra le informazioni più importanti sul Rent to buy messe nero su bianco dal Notariato, figura la...

Il contratto di locazione ad uso non abitativo

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Locazioni a canone concordato: contratto e tassazione

Affitto Tra tante imposte sulla casa che aumentano ce n’è una che diminuisce. Stiamo parlando della cedolare secca sulle locazioni, ossia la tassa piatta per gli affitti oggi ancora più light (al 10% per il quadriennio 2014-2017 e dal 2018 al 15%) ma non per tutti: requisito fondamentale per questa opzione (prevista dal d.l. 47/2014), infatti, è la presenza di un contratto a canone concordato. => Cedolare secca: la tassazione agevolata sugli affitti Contratti a canone concordato Il presupposto per versare l’aliquota al 10% è la stipula di un contratto di locazione con le...

Affitti brevi, tassa Airbnb al 21%

Airbnb Il fenomeno Airbnb aveva raggiunto dimensioni troppo ampie perché potesse sfuggire all'attenzione del Fisco. Con l'arrivo della cosiddetta manovrina, la manovra correttiva della Legge di Stabilità 2017, arrivano anche novità in tema di tassazione per gli affitti brevi derivanti da chi offre per un breve periodo una casa, un appartamento, o una stanza in locazione che verranno obbligati al versamento della cedolare secca. => DEF e manovra bis: misure per PMI e lavoro Nuovi controlli e procedure Anche se per i contratti di locazione di durata inferiore ai 30 giorni non è...

I nuovi affitti a canone concordato

Compravendita immobili Contratti di affitto a canone concordato estesi ai comuni non ad alta densità abitativa, fissazione dei valori massimi del canone: sono alcune delle novità previste dal decreto dei ministeri dei Trasporti e dell'Economia sui criteri generali per la realizzazione degli accordi dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato. => Affitti canone concordato: regole più soft Gli accordi territoriali su questi contratti d'affitto stabiliscono fasce di oscillazione del canone, il decreto fissa poi i limiti per i contratti di natura transitoria (fino a 18 mesi). Su questo...

Locazione transitoria e residenza

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Leasing prima casa, guida alle detrazioni

Leasing-Immobiliare Nella dichiarazione dei redditi 2017 debutta la detrazione fiscale (19% IRPEF) sui canoni di leasing immobiliare abitativo, canale di finanziamento introdotto dalla Legge di Stabilità 2016 per l'acquisto della prima casa in alternativa al classico mutuo ipotecario. => Prima casa in leasing, le agevolazioni La legge consente l'adesione al leasing immobiliare ai contribuenti con reddito fino a 55mila euro che non siano già proprietari di un'abitazione principale. I leasing può riguardare un immobile già completato e dichiarato agibile,ma anche in corso di costruzione, da...

Affitto casa vacanza, la normativa

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Mini-guida al contratto di affitto Tra i video-tutorial pubblicati dall'Agenzia delle Entrate sul proprio canale YouTube, ci sono anche le istruzioni per la registrazione del contratto di locazione: una guida completa di alcuni semplici suggerimenti per adempiere al dettato di legge. La registrazione del contratto d'affitto è infatti obbligatoria. Ed entro 30 giorni dalla data in cui viene firmato. => Affitti: assicurazione contro inquilini morosi Ci sono altre buone ragioni per registrare subito il contratto, che riserva indubbi vantaggi: per avere diritto alle agevolazioni fiscali; per acquisire 6 crediti...

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