Contratti Compravendita

IMU casa nei contratti di Rent to buy

Mio figlio ha una casa: a maggio l'ha venduta con riscatto in tre anni con rate mensili. Ora è tornato a vivere da noi genitori (casa di mio marito): deve pagare l'IMU  come secondo casa?

Arbitro Bancario Finanziario per le controversie

Accordo L’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) è un sistema di risoluzione delle controversie emerse tra i clienti, banche e intermediari finanziari: rispetto al ricorso al giudice rappresenta una soluzione più vantaggiosa perché rapida, semplice ed economica. Sono soggetti alle decisioni ABF banche e intermediari iscritti negli elenchi indicati dagli artt. 106 e 107 del TUB (Testo Unico Bancario), istituti di Moneta Elettronica (IMEL) operanti in Italia, Poste Italiane (per l’attività di Bancoposta) e tutte le banche e intermediari esteri che operano in Italia. =>Arbitro Bancario...

Acquisto casa con Bonus Ristrutturazioni

Ho acquistato una casa ristrutturata nel 2016 dalla vecchia proprietà; ho firmato il rogito a settembre 2017. So che, salvo diversi accordi tra le parti, le restanti agevolazioni fiscali non godute passano all'acquirente. Come faccio a sapere se la vecchia proprietà ha usufruito delle agevolazioni e se ha correttamente avviato le pratiche? Dove posso controllare quante eventuali rate non godute che mi spettano?

Plusvalenza compravendite con accertamento IRPEF

Mercato immobiliare Per quanto concerne l'imposizione da applicare sulla plusvalenza (la differenza tra quanto calcolato per l'imposta di registro e il corrispettivo dichiarato nell'atto) realizzata nella cessione di immobile può rilevare il valore finale del bene. Prendendo in considerazione - ai fini IRPEF - il reale valore di mercato, infatti, non verrebbe leso il diritto del contribuente di contestare la somma rilevata (Cassazione, sentenza n. 17653/2014). Questo significa però che la plusvalenza costituisce una maggiore componente positiva di reddito realizzata dai venditori e come tale soggetta...

Acconto casa e rogito, nuove tutele

Acquisto immobili Nuove tutele per chi acquista un immobile con l’approvazione definitiva e l’entrata in vigore della Legge sulla Concorrenza (Legge n. 124/2017): nella fase di rogito, in attesa che il contratto di compravendita venga trascritto negli appositi Registri, l’acquirente che non abbia trascritto il preliminare di vendita può chiedere che il notaio tenga in deposito il saldo destinato al venditore. => Compravendite immobili: esclusiva ai notai  Finora in questo lasso di tempo, pur avendo preso i soldi e firmato il contratto di compravendita presso il notaio, l’acquirente rimaneva...

Rent to buy: vademecum e contratto tipo

Rent to buy Il Consiglio nazionale del Notariato qualche tempo fa ha pubblicato online un vademecum contenente le 10 principali cose da sapere sul Rent to buy, insieme a uno schema tipo sul contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili, introdotto nel nostro ordinamento dallo Sblocca Italia (art. 23 del D.L. 12.9.2014, n. 133), che è stato convertito con la Legge 11.11.2014, n. 164. => Rent to buy e affitto con riscatto: analisi comparata Tipologie di immobili Tra le informazioni più importanti sul Rent to buy messe nero su bianco dal Notariato, figura la...

Valutazioni immobiliari in garanzia: linee guida

Valutazioni immobiliari La valutazione immobiliare, oltre che per la classica compravendita o locazione, è necessaria anche nel caso di esposizioni creditizie, in particolare quando si concede un’ipoteca sulla casa. Per valutare gli immobili in garanzia, l’ABI (Associazione bancaria italiana) ha adottato le Linee guida 2015, redatte insieme a Tecnoborsa, Assovib e sette ordini delle categorie professionali.Sono individuati gli standard da seguire per la definizione del corretto valore di mercato degli immobili, le caratteristiche del perito idoneo alla valutazione e tre metodi principali di...

Condominio, ristrutturazioni e vendita

Sentenza Cassazione Le spese per lavori straordinari sul condominio sono a carico del proprietario nel momento della delibera, anche se prima del pagamento effettivo l'immobile cambia proprietà: lo ribadisce la Corte di Cassazione, con una sentenza che conferma un orientamento più volte ribadito dalla Suprema Corte. Il caso (ordinanza 15547 della sesta sezione civile, pubblicata il 22 giugno 2017) riguarda lavori deliberati nel 2000 ma eseguiti soltanto dopo la vendita da parte di uno dei condomini, che di conseguenza rifiutava il saldo in quanto ex proprietario. => Condominio: obblighi e ripartizione...

Agevolazioni casa: basta il preliminare?

Sto per acquistare casa di classe A da un'impresa, che comincerà ad essere costruita nel 2017 per concludersi secondo le stime nel 2019. A varie fasi di costruzione dovrò corrispondere pagamenti (garantito da fideiussione) indicati nel preliminare di compravendita. Posso rientrare nello sconto IVA al 50% in 10 anni? Oppure fa fede l'anno del rogito? Stessa cosa per il box auto annesso alla casa. Detraggo il 50% in 10 anni o il 36%?

Agevolazione prima casa e cambio di lavoro

tasse casa Se un acquirente utilizza l'agevolazione per l'acquisto della prima casa dichiarando di svolgere l'attività nello stesso Comune, ma non riesce a rispettare questo requisito perché nel frattempo intervengono cambiamenti nella vita professionale, può comunque mantenere il beneficio fiscale se sposta la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile, rispettando il termine previsto dei 18 mesi dall'acquisto. E' il chiarimento che l'Agenzia delle Entrate fornisce rispondendo a specifico interpello, con la risoluzione 53/E. => Acquisto casa: imposte e agevolazioni L'agevolazione prima...

X
Se vuoi aggiornamenti su Contratti Compravendita

inserisci la tua e-mail nel box qui sotto:

Ho letto e acconsento l'informativa sulla privacy

Acconsento al trattamento di cui al punto 3 dell'informativa sulla privacy