Condominio

Bonus ristrutturazione nel 730 precompilato

Vorrei chiarimenti sulla detrazione fiscale per il recupero del 50% delle spese di ristrutturazione edilizia in 10 anni. Dopo l'approvazione del preventivo e relativo piano di riparto, ad agosto 2016 abbiamo iniziato a bonificare mensilmente sul c/c del condominio le cifre stabilite, che poi dovevano essere riconosciute con apposito bonifico alla Ditta appaltatrice. Le rate finiscono a maggio 2017. Personalmente al 31.12.2016 ho versato oltre 2.500 € e mi aspettavo di poter scaricare quella cifra, ma l'Amministratrice ha dichiarato circa 1.000 € in meno, inserendo l'importo dichiarato nel...

Compravendita e obblighi di condominio

Condominio La Cassazione ha chiarito che chi acquista un appartamento in un condominio deve rispettare i divieti imposti dal regolamento condominiale, ma solo a patto che sia stato: approvato all'unanimità dall'assemblea condominiale; trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva e non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio. Il divieto è valido anche se i vincoli imposti sono stati riportati nell’atto di vendita, o se nel compromesso / rogito viene allegato il...

Precompilata: scadenze per i condominii

Condominio Entro il 28 febbraio gli amministratori di condominio dovranno comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle spese sostenute nel 2016 per interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali. L'adempimento, regolato dal decreto del MEF del 1° dicembre 2016 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 20.12.2016, è finalizzato alla predisposizione da parte del Fisco della dichiarazione dei redditi precompilata 2017. => Dichiarazione dei Redditi 2017: guida completa In caso di condomini senza amministratori...

Bonus Energia: cessione del credito online

Bonus Ristrutturazione ed Ecobonus Ecco l'applicazione online dell'Agenzia delle Entrate che gli amministratori di condominio devono utilizzare per comunicare la cessione del credito IRPEF ai fornitori in relazione agli interventi di riqualificazione energetica: l'adempimento va effettuato entro il 31 marzo, con riferimento alle spese sostenute nel 2016. La trasmissione dei dati avviene tramite i canali Entratel o Fisconline, direttamente o tramite intermediari abilitati. L'adempimento consente ai contribuenti in no tax area di cedere la detrazione fiscale prevista per interventi di riqualificazione energetica (Bonus...

Condominio: nuovi obblighi e ripartizione costi

Termovalvole Recentemente l'ENEA ha diffuso un vademecum per aiutare imprese e cittadini a migliorare l'efficienza energetica degli impianti termici, risparmiando sulle spese di raffrescamento e riscaldamento. Tra i consigli quello di utilizzare le valvole termostatiche, apparecchiature applicate su ciascun termosifone che aprono o chiudono la circolazione dell’acqua calda per mantenere costante la temperatura impostata aiutando così ad evitare sprechi. => Climatizzazione, guida ENEA al risparmio Normativa e scadenze In merito si ricorda che a partire dal 31 dicembre 2016 diventerà...

Climatizzazione, guida ENEA al risparmio

Efficienza energetica Pubblicato da parte dell'ENEA un utile vademecum per risparmiare sui costi della climatizzazione. Secondo le stime per riscaldamento, raffrescamento e per produrre acqua calda sanitaria si userebbe oltre l’80% dell’energia consumata ogni anno nelle abitazioni. Tra i consigli per migliorare l'efficienza energetica: scegliere modelli di classe energetica alta, puntare su apparecchi dotati di tecnologia inverter, usare i cronotermostati e le valvole termostatiche e sfruttare gli incentivi per l’acquisto di una pompa di calore che sostituisca il vecchio impianto. => Domotica,...

Locazione turistica, guida completa

tasse casa L'affitto breve periodi a fini turistici non comporta l'esercizio di un'attività ricettiva ma un semplice contratto di locazione registrato in base al codice civile: la puntualizzazione è importante perché vengono meno una serie di obblighi e adempimenti previsti per le forme ricettive anche a livello non imprenditoriale (come la presentazione della SCIA) e di comunicazioni alle autorità. In generale, la competenza di queste forme di locazione turistica non è delle Regioni, perché non si tratta di turismo ma operazioni immobiliari. => Affitti brevi ai turisti: regole soft in...

Bonus Energia, cessione credito del condomino

Ecobonus I contribuenti che hanno diritto alla esenzione IRPEF possono scaricare il Bonus Energia 2016 sulle spese dei lavori di riqualificazione energetica agevolata nel condominio, cedendo il credito al fornitore delle opere: il provvedimento 22 marzo 2016 dell'Agenzia delle Entrate rende dunque operativa la norma inserita nella Legge di Stabilità (comma 74 legge 208/2015). => Stabilità 2016: misure per l'Energia In pratica, i contribuenti incapienti (sotto la soglia di reddito minimo per l'IRPEF) che non possono usufruire della detrazione al 65% (il Bonus Energia appunto), hanno la...

Bed and Breakfast vietati in condominio

B&B I Bed & Breakfast non possono essere aperti in un condominio senza l’autorizzazione dell’assemblea condominiale: è il nuovo orientamento della giurisprudenza, espresso dalla Seconda sezione civile della Corte di Cassazione con la sentenza n. 109/2016. In sostanza il condominio può imporre una regola a tutela del decoro e della tranquillità dell’edificio che vieti l'apertura di un'attività di B&B.  => Come aprire un Bed & Breakfast Ricordiamo che non molto tempo fa, la stessa Corte di Cassazione aveva dato, con la sentenza n. 24707/2014, il via libera alla...

SCIA, modello unico in tutta Italia

Ristrutturazione edilizia Tra le bozze di decreto legislativo approvate dal Consiglio dei Ministri nei giorni scorsi c'è anche quello che introduce novità per il settore dell'edilizia, soprattutto per quanto riguarda la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) il cui modello è stato standardizzato in tutto il territorio nazionale. Si tratta della bozza di decreto per la semplificazione della SCIA, approvato in via preliminare dal Consiglio dei Ministri in attuazione della Riforma Madia (Legge 124/2015). => Permessi a costruire e SCIA: il modulo unificato Tempistiche Il decreto prevede il...

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