Condominio

Condominio, liti in blocco al giudice di pace

Condominio Controversie condominiali e procedimenti relativi a una serie di diritti di costruzione e di proprietà al giudice di pace: è una delle novità introdotte dal decreto legislativo di Riforma della magistratura onoraria approvato in via definitiva dal consiglio dei ministri dello scorso 10 luglio. In pratica, tutte le liti condominiali saranno d'ora in poi di competenza dell'ufficio del giudice di pace, liberando così la magistratura ordinaria di una notevole mole di cause di modesto rilievo. => Condominio, ristrutturazioni e vendita La modifica inserita dal decreto riguarda...

Condominio, ristrutturazioni e vendita

Sentenza Cassazione Le spese per lavori straordinari sul condominio sono a carico del proprietario nel momento della delibera, anche se prima del pagamento effettivo l'immobile cambia proprietà: lo ribadisce la Corte di Cassazione, con una sentenza che conferma un orientamento più volte ribadito dalla Suprema Corte. Il caso (ordinanza 15547 della sesta sezione civile, pubblicata il 22 giugno 2017) riguarda lavori deliberati nel 2000 ma eseguiti soltanto dopo la vendita da parte di uno dei condomini, che di conseguenza rifiutava il saldo in quanto ex proprietario. => Condominio: obblighi e ripartizione...

Condomini, obbligo formazione amministratori

Formazione Il codice civile, agli artt. 1129 e 1130 c.c. disciplina la nomina, compiti, facoltà e doveri della figura dell’amministratore di condominio, insieme alla“legge sulle professioni non regolamentate” (L. 4/2013). Tra i requisiti richiesti, per poter diventare amministratore di condominio, quello di aver frequentato un corso di formazione iniziale e di frequentare annualmente un corso di aggiornamento periodico in materia di amministrazione condominiale. => Diventare amministratore di condominio A confermare l’obbligo di questo requisito è stato il Tribunale di Padova nella...

Condominio: obblighi e ripartizione costi

Termovalvole Conto alla rovescia per la scadenza dei termini imposti dal decreto legge 244/2016 per l'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore negli edifici: ultima chiamata il 30 giugno 2017. L'adempimento riguarda  tutti gli immobili dotati di impianto di riscaldamento centralizzato ed impone di installare in questi casi valvole termostatiche e contabilizzatori  per contenere i consumi, in recepimento del Dlgs 141/2016 contenente “Disposizioni integrative al decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, di attuazione della direttiva 2012/27/UE sull'efficienza...

Ecobonus e Sisma Bonus: cessione del credito

Bonus Con i Provvedimenti nn. 108572/2017 e 108577/2017, l’Agenzia delle Entrate ha fornito istruzioni in merito alle modalità di cessione del credito derivante dalla detrazione ottenuta con i cosiddetti Sisma Bonus ed Ecobonus, ovvero per: l’attuazione di interventi di adozione di misure antisismiche e per l'esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica effettuate sulle parti comuni di edifici dalle quali derivi una riduzione del rischio sismico, ai sensi dell’articolo 16, comma 1-quinquies, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3...

Revoca amministratore di condominio

La revoca dell'amministratore di condominio può essere chiesta da un solo condomino o è necessario che sia richiesta da 500 millesimi? Come si dovrebbe procedere? Mentre riguardo al compenso, qual è la norma che lo prevede? Una eventuale modifica si può effettuare solo a mezzo delibera condominiale? Diversamente, può derivarne la revoca della nomina?

Diventare amministratore di condominio

Condominio A disciplinare nomina, compiti, facoltà e doveri della figura dell’amministratore di condominio sono il codice civile (artt. 1129 e 1130 c.c.), la riforma del condominio (L. 220/2012) e la“legge sulle professioni non regolamentate" (L. 4/2013). Si tratta fondamentalmente di un gestore ufficiale dei beni comuni che dispone dei necessari poteri di agire nell’interesse comune sia contro i terzi sia nei confronti degli stessi condomini. => Precompilata 2017: obblighi per condomini  Nomina Il mandato di amministratore di condominio deve essere conferito dall’assemblea dei...

Bonus ristrutturazione nel 730 precompilato

Vorrei chiarimenti sulla detrazione fiscale per il recupero del 50% delle spese di ristrutturazione edilizia in 10 anni. Dopo l'approvazione del preventivo e relativo piano di riparto, ad agosto 2016 abbiamo iniziato a bonificare mensilmente sul c/c del condominio le cifre stabilite, che poi dovevano essere riconosciute con apposito bonifico alla Ditta appaltatrice. Le rate finiscono a maggio 2017. Personalmente al 31.12.2016 ho versato oltre 2.500 € e mi aspettavo di poter scaricare quella cifra, ma l'Amministratrice ha dichiarato circa 1.000 € in meno, inserendo l'importo dichiarato nel...

Compravendita e obblighi di condominio

Condominio La Cassazione ha chiarito che chi acquista un appartamento in un condominio deve rispettare i divieti imposti dal regolamento condominiale, ma solo a patto che sia stato: approvato all'unanimità dall'assemblea condominiale; trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva e non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio. Il divieto è valido anche se i vincoli imposti sono stati riportati nell’atto di vendita, o se nel compromesso / rogito viene allegato il...

Precompilata: scadenze per i condominii

Condominio Entro il 28 febbraio gli amministratori di condominio dovranno comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle spese sostenute nel 2016 per interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali. L'adempimento, regolato dal decreto del MEF del 1° dicembre 2016 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 20.12.2016, è finalizzato alla predisposizione da parte del Fisco della dichiarazione dei redditi precompilata 2017. => Dichiarazione dei Redditi 2017: guida completa In caso di condomini senza amministratori...

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