Condominio

Costruire senza stop dal condominio

Edilizia Appalti In edilizia, il condominio non può porre alcun limite al permesso di costruire. A decidere può essere solo la Pubblica Amministrazione, dunque non è necessario alcun consenso da parte dei confinanti e le eventuali decisioni dell'assemblea non hanno alcun peso. Strano ma vero, almeno secondo la sentenza 1409/2015 del TAR Campania: il rilascio dei titoli edilizi abilitativi non è subordinato al consenso dei condòmini poiché i loro rapporti hanno natura e rilevanza privatistica e non devono interessare l'Amministrazione locale. => Permessi ristrutturazioni edilizia: tutti i...

Riscaldamento: bonus e detrazione costi

A maggio, nel mio condominio abbiamo installato i conta-calorie nei vari appartamenti. La fattura, nel mio caso, è stata pari a Euro 800: 500 per i conta-calorie installati e 300 per adeguamento caldaia condominiale. Sulla base di tale spesa di ristrutturazione (detrazione al 50%), posso acquistare mobili e godere per gli stessi della detrazione del 50%?

Ristrutturazioni nei condomini: Guida e scadenze

Condomini Interessanti agevolazioni fiscali vengono concesse in caso di lavori di ristrutturazione o riqualificazione energetica delle parti comuni dei condomini. Per chiarire i tanti dubbi sollevati dai contribuenti in merito, ENEA ha pubblicato un utile e sintetico vademecum. => Diventare amministratore di condominio Gli interventi di riqualificazione energetica realizzati su parti comuni degli edifici condominiali che rientrano tra quelli previsti per accedere alle detrazioni fiscali del 70%, o 75%, sono: quelli che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25%...

Condominio, liti in blocco al giudice di pace

Condominio Controversie condominiali e procedimenti relativi a una serie di diritti di costruzione e di proprietà al giudice di pace: è una delle novità introdotte dal decreto legislativo di Riforma della magistratura onoraria approvato in via definitiva dal consiglio dei ministri dello scorso 10 luglio. In pratica, tutte le liti condominiali saranno d'ora in poi di competenza dell'ufficio del giudice di pace, liberando così la magistratura ordinaria di una notevole mole di cause di modesto rilievo. => Condominio, ristrutturazioni e vendita La modifica inserita dal decreto riguarda...

Condominio, ristrutturazioni e vendita

Sentenza Cassazione Le spese per lavori straordinari sul condominio sono a carico del proprietario nel momento della delibera, anche se prima del pagamento effettivo l'immobile cambia proprietà: lo ribadisce la Corte di Cassazione, con una sentenza che conferma un orientamento più volte ribadito dalla Suprema Corte. Il caso (ordinanza 15547 della sesta sezione civile, pubblicata il 22 giugno 2017) riguarda lavori deliberati nel 2000 ma eseguiti soltanto dopo la vendita da parte di uno dei condomini, che di conseguenza rifiutava il saldo in quanto ex proprietario. => Condominio: obblighi e ripartizione...

Condomini, obbligo formazione amministratori

Formazione Il codice civile, agli artt. 1129 e 1130 c.c. disciplina la nomina, compiti, facoltà e doveri della figura dell’amministratore di condominio, insieme alla“legge sulle professioni non regolamentate” (L. 4/2013). Tra i requisiti richiesti, per poter diventare amministratore di condominio, quello di aver frequentato un corso di formazione iniziale e di frequentare annualmente un corso di aggiornamento periodico in materia di amministrazione condominiale. => Diventare amministratore di condominio A confermare l’obbligo di questo requisito è stato il Tribunale di Padova nella...

Condominio: obblighi e ripartizione costi

Termovalvole Conto alla rovescia per la scadenza dei termini imposti dal decreto legge 244/2016 per l'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore negli edifici: ultima chiamata il 30 giugno 2017. L'adempimento riguarda  tutti gli immobili dotati di impianto di riscaldamento centralizzato ed impone di installare in questi casi valvole termostatiche e contabilizzatori  per contenere i consumi, in recepimento del Dlgs 141/2016 contenente “Disposizioni integrative al decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, di attuazione della direttiva 2012/27/UE sull'efficienza...

Ecobonus e Sisma Bonus: cessione del credito

Bonus Con i Provvedimenti nn. 108572/2017 e 108577/2017, l’Agenzia delle Entrate ha fornito istruzioni in merito alle modalità di cessione del credito derivante dalla detrazione ottenuta con i cosiddetti Sisma Bonus ed Ecobonus, ovvero per: l’attuazione di interventi di adozione di misure antisismiche e per l'esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica effettuate sulle parti comuni di edifici dalle quali derivi una riduzione del rischio sismico, ai sensi dell’articolo 16, comma 1-quinquies, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3...

Revoca amministratore di condominio

La revoca dell'amministratore di condominio può essere chiesta da un solo condomino o è necessario che sia richiesta da 500 millesimi? Come si dovrebbe procedere? Mentre riguardo al compenso, qual è la norma che lo prevede? Una eventuale modifica si può effettuare solo a mezzo delibera condominiale? Diversamente, può derivarne la revoca della nomina?

Diventare amministratore di condominio

Condominio A disciplinare nomina, compiti, facoltà e doveri della figura dell’amministratore di condominio sono il codice civile (artt. 1129 e 1130 c.c.), la riforma del condominio (L. 220/2012) e la“legge sulle professioni non regolamentate" (L. 4/2013). Si tratta fondamentalmente di un gestore ufficiale dei beni comuni che dispone dei necessari poteri di agire nell’interesse comune sia contro i terzi sia nei confronti degli stessi condomini. => Precompilata 2017: obblighi per condomini  Nomina Il mandato di amministratore di condominio deve essere conferito dall’assemblea dei...

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