Canone di affitto per locazione con cedolare secca

Cedolare secca e canone di affitto: come calcolare l'importo in caso di canone libero o concordato, con relativa applicazione di aliquota agevolata al 21% o 10%.

​Sono un privato che vorrebbe comprare un’appartamento ​di 45 mq ​​nel comune di ​L​aives​ ​(​BZ)​,​ ​​da dare in affitto con cedolare secca: quanto posso chiedere come ​canone di locazione per poter rientrare nei requisiti richiesti per l’applicazione ​della cedolare?

Domanda di: Davos F.

Quello della “cedolare secca” è un regime di tassazione alternativo all’ordinario, che si sostanzia nell’applicazione di un’imposta sostitutiva all’IRPEF e relative addizionali e all’esenzione dal versamento dell’imposta di registro e di bollo. Tutti i proprietari di immobili (o di diritti reali di godimento) rientranti nella categoria catastale A, ad esclusione degli A\10 possono optare per la”cedolare secca” in caso di concessione in locazione purché, questa, sia esclusivamente per finalità abitative. Di contro, il locatore dovrà obbligatoriamente rinunciare all’adeguamento del canone sulla base indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente pubblicate dall’ISTAT.

Non esistono requisiti specifici o importi obbligatori in merito alla quantificazione del canone di locazione quando è lasciato alla libera contrattazione tra le parti (cedolare secca con aliquota 21%).

Limiti al canone invece esistono con la stipula di contratti a “canone concordato” previsti dall’art. 2, comma 3, della Legge 431/1998 (cedolare secca con aliquota al 10%).  Questa tipologia di contratti, può essere redatta e sottoscritta laddove esistano accordi locali fra le organizzazioni più rappresentative dei conduttori di proprietà edilizia e inquilini, per abitazioni nei Comuni ad alta tensione abitativa. L’importo del canone viene, in questi casi, calcolato sulla base di quanto stabilito negli accordi locali e dunque, l’entità del canone, non è lasciato alla libera contrattazione tra locatore ed inquilino.

Valerio Ottaviani - Dottore Commercialista, Revisore Legale

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