Contratti Compravendita

Trasferimenti immobiliari senza notaio

Trasferimento immobili compravendita In caso di trasferimento immobiliare facendo ricorso alla negoziazione assistita, ovvero con il supporto degli avvocati, la presenza del notaio non è obbligatoria. È quanto prevede la sentenza di portata storica del tribunale di Pordenone, che ha già scatenato le polemiche del Consiglio Nazionale del Notariato che lancia l'allarme affidabilità dei pubblici registri immobiliari. Il caso in esame riguardava il passaggio di proprietà di una casa tra due ex coniugi ricorsi, per la loro separazione, alla negoziazione assistita dai propri avvocati, ma senza coinvolgere alcun notaio per...

Leasing prima casa, guida alle detrazioni

Leasing-Immobiliare Nella dichiarazione dei redditi 2017 debutta la detrazione fiscale (19% IRPEF) sui canoni di leasing immobiliare abitativo, canale di finanziamento introdotto dalla Legge di Stabilità 2016 per l'acquisto della prima casa in alternativa al classico mutuo ipotecario. => Prima casa in leasing, le agevolazioni La legge consente l'adesione al leasing immobiliare ai contribuenti con reddito fino a 55mila euro che non siano già proprietari di un'abitazione principale. I leasing può riguardare un immobile già completato e dichiarato agibile,ma anche in corso di costruzione, da...

Tasse prima casa: accertamenti in prescrizione

Immobili In caso di acquisto di immobile facendo ricorso alle agevolazioni riservate alla prima casa non è possibile vendere il bene prima di 5 anni, pena la perdita dei benefici a meno che non si acquisti una nuova abitazione come prima casa entro un anno dalla vendita della precedente. => Prima casa e plusvalenze immobili Accertamenti L'Amministrazione ha a disposizione 3 anni per gli accertamenti sulle maggiori imposte (di registro, ipotecaria e catastale) a partire dalla data dell'atto di vendita e non dall'anno successivo che corrisponderebbe al momento effettivo in cui si concretizza...

Compravendita e obblighi di condominio

Condominio Una delle ultime sentenze della Corte di Cassazione ha chiarito che chi acquista un appartamento in un condominio deve rispettare i divieti imposti dal regolamento condominiale, ma solo a patto che tale regolamento di condominio: sia stato approvato all'unanimità dall'assemblea condominiale; sia stato trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva, non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio. Il divieto è valido anche se i vincoli imposti sono stati...

Plusvalenza compravendite con accertamento IRPEF

Mercato immobiliare Per quanto concerne l'imposizione da applicare sulla plusvalenza (la differenza tra quanto calcolato per l'imposta di registro e il corrispettivo dichiarato nell'atto) realizzata nella cessione di immobile può rilevare il valore finale del bene. Prendendo in considerazione - ai fini IRPEF - il reale valore di mercato, infatti, non verrebbe leso il diritto del contribuente di contestare la somma rilevata (Cassazione, sentenza n. 17653/2014). Questo significa però che la plusvalenza costituisce una maggiore componente positiva di reddito realizzata dai venditori e come tale soggetta...

Valore di mercato immobili, criteri di calcolo

Immobili Individuare il valore di mercato di un’immobile è fondamentale in caso di compravendita, locazione o anche in ambito giudiziario nel caso di contenziosi (separazione fra coniugi o divisione ereditaria). A darne una definizione esaustiva è il “Codice delle valutazioni Immobiliari. Italian Property Valuation Standard” edito da Tecnoborsa:  «Il valore di mercato è l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da...

Comprare casa oggi: rent to buy e altre alternative

Rent to Buy La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto una tipologia di compravendita immobiliare che similmente al rent to buy è basata sull'affitto ma che, in questo caso, opera attraverso un soggetto terzo (es.: la banca). Si tratta di una locazione finanziaria pensata per la prima casa: ad acquistare l'immobile è l'intermediario, che lo affitta all'inquilino con contratto a canone prefissato, al termine del quale il locatario ha diritto all'acquisto. Sono previste detrazioni fiscali per chi ha meno di 35 anni e reddito fino a 55mila euro l'anno. => Prima casa in leasing, nuove...

Immobiliare, la crisi è superata

Mercato immobiliare Mercato immobiliare in netta ripresa e non solo quello residenziale: il volume di compravendite cresce a doppia cifra in tutti i segmenti (terziario, commerciale e produttivo). Si tratta della prima svolta decisiva dal lontano 2007 registrata dalla seconda nota trimestrale 2016, redatta dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (Omi). A favorire l'andamento positivo del mercato immobiliare in tutti i settori, in tutte le aree geografiche, nei capoluoghi e nei comuni minori, sono i prezzi ancora in calo e tassi di interesse sui mutui particolarmente...

Prima casa e plusvalenze immobili

Ho ricevuto notifica di accertamento fiscale da parte dell'ufficio Entrate, con la richiesta di pagare ben 25.000.00 euro per aver venduto un bilocale prima dei cinque anni: ho cercato di spiegare più volte che, anche lasciando la residenza altrove, in quell'appartamento ho abitato fino all'ultimo con tanto di prove e contratto di lavoro, ma non hanno voluto sentir ragioni. Mi sono rivolta anche al Codacons ma senza successo. Mi potete dare un consiglio concreto?

Leasing immobiliare, Unicredit apre il mercato

tasse casa Arrivano sul mercato i primi prodotti di leasing immobiliare abitativo, il nuovo strumento alternativo al mutuo previsto dalla Legge di Stabilità per comprare casa: la prima banca ad entrare in questo nuovo mercato è Unicredit, con Leasing Valore Casa. Importo minimo erogabile 50mila euro, piani di rimborso da 10 a 30 anni, anticipo minimo pari al 20% del valore della casa. La normativa di riferimento è il comma 76 della legge 208/2015 (la manovra 2016), che prevede il leasing immobiliare abitativo per l'acquisto della prima casa. => Leasing prima casa: il vademecum Leasing...

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