Cedolare Secca

L'opzione cedolare secca, nei contratti di locazione, implica un regime facoltativo per il quale il proprietario di un immobile ad uso abitativo paga un'imposta sostitutiva di IRPEF e addizionali. Tale imposta forfettaria si calcola applicando: un'aliquota del 21% sul canone di locazione lordo annuo, se il contratto è a canone libero; un'aliquota del 10% se si applica un canone concordato.

I contratti di locazione gestiti con cedolare secca sono esentati anche dal pagamento dell'imposta di registro e da quella di bollo dovute per registrazione, risoluzione o proroghe dei contratti stessi, mentre non rimane l'obbligo di imposta di registro per l’eventuale cessione.

A fronte di queste agevolazioni, scegliere la cedolare secca significa rinunciare a chiedere, per l'intera durata dell'opzione, l'aggiornamento del canone di locazione, anche se contrattualmente previsto, ivi compresa la variazione accertata dall'ISTAT.

Chi può optare per la cedolare secca

Tale regime facoltativo può essere scelto solo dalle persone fisiche in grado di esercitare il diritto di proprietà o il diritto reale di godimento (es: usufrutto) e che non lochino l’immobile per esercizio di attività di impresa, arti o professioni.

A quali immobili è applicabile

Per quanto sopra detto, la cedolare secca è applicabile a tutti gli immobili di categoria catastale che va da A1 ad A11, esclusa la A10 che si riferisce a studi o uffici privati. Dette unità immobiliare devono quindi essere locate a esclusivo uso abitativo.

Tutte le novità 2016 sulla cedolare secca negli affitti: cosa è, come funziona, come e quanto si paga, come si calcola.

Cedolare secca: novità dal Fisco

Affitto Immobili L'opzione della cedolare secca sugli affitti con aliquota ridotta può essere esercitata anche con riferimento ai contratti di locazione transitori di cui alla legge n. 431 del 1998, se stipulati nei Comuni nei quali i canoni sono definiti dalle parti all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali (aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania; Comuni confinanti con tali aree; altri Comuni capoluogo di provincia). Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate in risposta ad un quesito posto in occasione di...

Cedolare secca nei Comuni minori

Ho acquistato a marzo 2016 un appartamento, nel mese di maggio ho stipulato un contratto di affitto agevolato (3+2) e, seguendo le indicazioni di un accordo territoriale, ho applicato un canone concordato; quindi ho provveduto a registrare il contratto presso l'Agenzia delle Entrate. Ero convinto che avrei dovuto applicare l'aliquota del 10% , purtroppo all'atto della registrazione l'impiegato mi comunica che per poter usufruire di tale aliquota l'immobile deve ricadere in uno dei Comuni ad alta densità abitativa e non è il caso del mio. Non è dunque sufficiente un contratto agevolato con...

Contratti di affitto e spese di condominio

Intendo affittare un appartamento a canone concordato (3 + 2) con cedolare secca. Vorrei che l’inquilino pagasse mensilmente con unico bonifico sia il canone sia la quota di spese condominiali calcolata sulla base del consuntivo dell’anno precedente (o preventivo di quello in corso). Io pagherei poi direttamente all’amministratore l’importo di pertinenza mia e quello dell’inquilino. Se nel contratto indico questa soluzione, d’intesa con l’inquilino, inserendo la clausola del “salvo conguaglio” a fine anno (o gestione condominiale) posso stare tranquillo? In pratica, posso...

Affitti: ravvedimento con calcolo online

Controlli-Fiscali In arrivo 60mila nuove lettere da parte dell'Agenzia delle Entrate a tutti quelli che, in base ai dati in possesso dell’Amministrazione finanziaria, nei modelli UNICO PF 2013 o 730/2013, risultano avere anomalie nei redditi da fabbricati relativamente all'anno di imposta 2012. In merito l'Agenzia comunica di aver aggiornato l'applicativo per calcolare gli importi da ravvedimento sulla cedolare secca e di aver pubblicato una guida che spiega nel dettaglio come rimediare agli errori. => Vecchie dichiarazioni dei redditi: i controlli Anomalie In generale, le lettere del Fisco...

Canone di affitto per locazione con cedolare secca

​Sono un privato che vorrebbe comprare un'appartamento ​di 45 mq ​​nel comune di ​L​aives​ ​(​BZ)​,​ ​​da dare in affitto con cedolare secca: quanto posso chiedere come ​canone di locazione per poter rientrare nei requisiti richiesti per l'applicazione ​della cedolare?

Cedolare secca? Serve la dichiarazione dei redditi

Ho affittato un appartamento con contratto 3+2 a canone concordato, optando per la cedolare secca. L'affitto decorre dal 1 novembre 2015. Poiché non presento nessuna denuncia dei redditi, come faccio a pagare tale imposta sostitutiva? A quanto ammonta il dovuto? Entro quale data devo versarla?

Cedolare secca per immobili commerciali

Volevo sapere delle novità riguardanti l'introduzione della cedolare secca per gli immobili commerciali.

Pagamento cedolare secca

Ho stipulato un contratto di locazione per uso abitativo dal gennaio 2015, portandolo poi al CAF per compilare il 730, indicando anche l’immobile affittato con cedolare secca. A distanza di tempo, mi è stato detto che devo fare io il versamento: loro non si occupano di calcolare quanto pagare . Ho capito che sono in ritardo e che devo pagare 0,40%, ma solo per l’acconto dell’importo incassato nel 2015 o per l’intero importo annuo (il 21%) e l’acconto 2016?

Cedolare secca e contratti transitori

Avrei una domanda in merito alla cedolare secca del 10%, è applicabile anche per contratti di locazione a canone concordato a studenti universitari?

Crediti in dichiarazione congiunta

Mia moglie non risulta a mio carico, avendo un reddito di affitto di un appartamento (in un condominio) a canone concordato; gode inoltre dei vantaggi della cedolare secca su questo contratto di locazione. Mia moglie ha avuto spese di ristrutturazione del condominio nel 2015 che superano addirittura l’importo del reddito d’affitto: quindi ha un credito d’imposta. Mi si dice (ufficio dell’Agenzia delle Entrate di zona) che non posso portare in compensazione al mio debito il credito del coniuge, in quanto la cedolare secca crea una situazione particolare: la sentenza 8533/2016 della...

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